Outubro registra alta no mercado de locações da região de Campinas

Houve queda de 15,61% nas vendas e alta de 323,47% no volume de contratos de locação assinados no período.

Por: Correio Nogueirense

23/11/2022

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em outubro com os resultados obtidos em setembro.

Foram consultadas 65 imobiliárias das cidades de Campinas, Americana, Estiva Gerbi, Amparo, Arthur Nogueira, Hortolândia, Indaiatuba, Itapira, Itatiba, Jaguariúna, Mogi Guaçu, Mogi Mirim, Monte Mor, Nova Odessa, Paulínia, Santa Bárbara D’Oeste, São João da Boa Vista, Sumaré, Valinhos e Vinhedo.

Houve queda de 15,61% nas vendas e alta de 323,47% no volume de contratos de locação assinados no período.

Vendas em Outubro

A maioria das casas vendidas (57,10%) no período tinha valores até R$ 450 mil. Eram casas de 2 e 3 dormitórios, com área útil variando de 51 a 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 250 mil (53,3%), para imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 50 e 100 m².

44,4% das propriedades vendidas em outubro estavam situadas na periferia, 38,9% nas áreas nobres e 16,7% nas regiões centrais.

Com relação às modalidades de venda, 39,1% foram financiadas pela CAIXA e 34,8% por outros bancos, 13% dos negócios foram fechados à vista e 13% parcelados diretamente pelos proprietários.

Locações em Outubro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Campinas ficou em até R$ 1.500,00, para imóveis de 2 dormitórios com 51 a 100 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.750,00; para imóveis com 3 dormitórios e área útil de 50 até 100 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi fiador (27,7%). Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (45,5%) e nos bairros mais nobres (36,4%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 58,3% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 19,4% para imóveis com aluguel mais caro e 22,2% não informaram o motivo da mudança.

Vendas em outubro

Casas vendidas

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	14,3%
De R$ 151mil a R$200 mil	0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil	0,0%
De R$ 251mil a R$300 mil	28,6%
De R$ 301mil a R$350 mil	0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil	0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil	14,3%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	14,3%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	14,3%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	14,3%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	14,3%
2 Dorm.	42,9%
3 Dorm.	42,9%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	14,3%
51 a 100 m²	57,1%
101 a 200 m²	14,3%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	14,3%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Desconto concedido	Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO	42,9%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	42,9%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado	14,3%

Aptos vendidos

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	6,7%
De R$ 151mil a R$200 mil	20,0%
De R$ 201mil a R$250 mil	26,7%
De R$ 251mil a R$300 mil	6,7%
De R$ 301mil a R$350 mil	6,7%
De R$ 351mil a R$400 mil	20,0%
De R$ 401mil a R$450 mil	0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	6,7%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	6,7%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	86,7%
3 Dorm.	13,3%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	46,7%
51 a 100 m²	53,3%
101 a 200 m²	0,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Desconto concedido	Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO	26,7%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	40,0%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado	20,0%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado	13,3%

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	16,7%
Nobre	38,9%
Demais Regiões	44,4%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	13,0%
Financiamento CAIXA	39,1%
Financiamento Outros Bancos	34,8%
Direto com Proprietário	13,0%
Consórcios	0,0%

Locações em Outubro

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	13,6%
de R$751 a $1.000,00	18,2%
de R$1.001,00 a R$1250,00	13,6%
de R$1.251,00 a R$1500,00	9,1%
de R$1.501,00 a R$1750,00	13,6%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	13,6%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	0,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	4,5%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	4,5%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	0,0%
Mais e R$5mil	9,1%

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	13,6%
2 Dorm.	45,5%
3 Dorm.	36,4%
4 Dorm.	4,5%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	18,2%
51 a 100 m²	31,8%
101 a 200 m²	27,3%
201 a 300 m²	18,2%
301 a 400 m²	4,5%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Desconto concedido	Percentual
Mesmo valor anunciado	45,5%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	31,8%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado	18,2%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado	4,5%

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	6,7%
de R$751 a $1.000,00	13,3%
de R$1.001,00 a R$1250,00	13,3%
de R$1.251,00 a R$1500,00	13,3%
de R$1.501,00 a R$1750,00	6,7%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	6,7%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	13,3%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	13,3%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	6,7%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	6,7%
Mais e R$5mil	0,0%

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	13,3%
2 Dorm.	33,3%
3 Dorm.	53,3%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	33,3%
51 a 100 m²	46,7%
101 a 200 m²	20,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Desconto concedido	Percentual
Mesmo valor anunciado	40,0%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	26,7%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado	26,7%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado	6,7%

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	27,7%
Depósito Caução	21,3%
T. de Capitalização	6,4%
Seguro Fiança	19,1%
Outros	25,5%

Localização	Percentual
Central	18,2%
Nobre	36,4%
Demais Regiões	45,5%

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	19,4%
Mudou para um aluguel mais barato	58,3%
Mudou sem dar justificativa	22,2%

Evolução de venda e locação

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	– 31,05%	+ 1,00%
Fevereiro	– 13,07%	+ 10,03%
Março	– 6,71%	– 1,58%
Abril	+ 23,95%	– 17,54%
Maio	+ 6,83%	– 15,02%
Junho	– 21,63%	-62,34%
Julho	-11,24%	22,12%
Agosto	14,82%	73,02%
Setembro	30,09%	92,30%
Outubro	-15,61%	+323,47%