Outubro registra alta no mercado de locações da região de Campinas

Houve queda de 15,61% nas vendas e alta de 323,47% no volume de contratos de locação assinados no período.

Por: Correio Nogueirense
23/11/2022

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em outubro com os resultados obtidos em setembro.

Foram consultadas 65 imobiliárias das cidades de Campinas, Americana, Estiva Gerbi, Amparo, Arthur Nogueira, Hortolândia, Indaiatuba, Itapira, Itatiba, Jaguariúna, Mogi Guaçu, Mogi Mirim, Monte Mor, Nova Odessa, Paulínia, Santa Bárbara D’Oeste, São João da Boa Vista, Sumaré, Valinhos e Vinhedo.

Houve queda de 15,61% nas vendas e alta de 323,47% no volume de contratos de locação assinados no período.

 

Vendas em Outubro

A maioria das casas vendidas (57,10%) no período tinha valores até R$ 450 mil. Eram casas de 2 e 3 dormitórios, com área útil variando de 51 a 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 250 mil (53,3%), para imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 50 e 100 m².

44,4% das propriedades vendidas em outubro estavam situadas na periferia, 38,9% nas áreas nobres e 16,7% nas regiões centrais.

Com relação às modalidades de venda, 39,1% foram financiadas pela CAIXA e 34,8% por outros bancos, 13% dos negócios foram fechados à vista e 13% parcelados diretamente pelos proprietários.

 

Locações em Outubro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Campinas ficou em até R$ 1.500,00, para imóveis de 2 dormitórios com 51 a 100 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.750,00; para imóveis com 3 dormitórios e área útil de 50 até 100 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi fiador (27,7%). Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (45,5%) e nos bairros mais nobres (36,4%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 58,3% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 19,4% para imóveis com aluguel mais caro e 22,2% não informaram o motivo da mudança.

 

Vendas em outubro

Casas vendidas

Faixa de preço média Percentual
Até R$25 mil 0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil 0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil 0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil 14,3%
De R$ 151mil a R$200 mil 0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil 0,0%
De R$ 251mil a R$300 mil 28,6%
De R$ 301mil a R$350 mil 0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil 0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil 14,3%
De R$ 451mil a R$500 mil 0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil 14,3%
De R$ 601mil a R$700 mil 0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil 0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil 0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão 14,3%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi 0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi 0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi 14,3%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi 0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi 0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi 0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi 0,0%
Acima de R$ 5 mi 0,0%

 

Dormitórios Casa Percentual
1 Dorm. 14,3%
2 Dorm. 42,9%
3 Dorm. 42,9%
4 Dorm. 0,0%
5 Dorm. 0,0%
Mais de 5 Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 14,3%
51 a 100 m² 57,1%
101 a 200 m² 14,3%
201 a 300 m² 0,0%
301 a 400 m² 14,3%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Desconto concedido Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO 42,9%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado 42,9%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado 0,0%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado 14,3%

 

Aptos vendidos

Faixa de preço média Percentual
Até R$25 mil 0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil 0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil 0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil 6,7%
De R$ 151mil a R$200 mil 20,0%
De R$ 201mil a R$250 mil 26,7%
De R$ 251mil a R$300 mil 6,7%
De R$ 301mil a R$350 mil 6,7%
De R$ 351mil a R$400 mil 20,0%
De R$ 401mil a R$450 mil 0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil 0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil 6,7%
De R$ 601mil a R$700 mil 0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil 6,7%
De R$ 801mil a R$900 mil 0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão 0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi 0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi 0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi 0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi 0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi 0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi 0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi 0,0%
Acima de R$ 5 mi 0,0%

 

Dormitórios Apto Percentual
Quitinete 0,0%
1 Dorm. 0,0%
2 Dorm. 86,7%
3 Dorm. 13,3%
4 Dorm. 0,0%
5 Dorm. 0,0%
Mais de 5 Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 46,7%
51 a 100 m² 53,3%
101 a 200 m² 0,0%
201 a 300 m² 0,0%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Desconto concedido Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO 26,7%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado 40,0%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado 20,0%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado 0,0%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado 13,3%

 

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento Percentual
Central 16,7%
Nobre 38,9%
Demais Regiões 44,4%

 

Forma de Pagamento Casa/Apartamento Percentual
À Vista 13,0%
Financiamento CAIXA 39,1%
Financiamento Outros Bancos 34,8%
Direto com Proprietário 13,0%
Consórcios 0,0%

 

Locações em Outubro

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa Percentual
Até R$500 0,0%
de R$501 a $750,00 13,6%
de R$751 a $1.000,00 18,2%
de R$1.001,00 a R$1250,00 13,6%
de R$1.251,00 a R$1500,00 9,1%
de R$1.501,00 a R$1750,00 13,6%
de R$1.751,00 a R$2.000,00 13,6%
de R$2.001,00 a R$2.500,00 0,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,00 4,5%
de R$3.001,00 a R$3.500,00 0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil 4,5%
de R$4.001,00 mil a R$5mil 0,0%
Mais e R$5mil 9,1%

 

Dormitórios Percentual
Quitinete 0,0%
1 Dorm. 13,6%
2 Dorm. 45,5%
3 Dorm. 36,4%
4 Dorm. 4,5%
5 ou mais Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 18,2%
51 a 100 m² 31,8%
101 a 200 m² 27,3%
201 a 300 m² 18,2%
301 a 400 m² 4,5%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Desconto concedido Percentual
Mesmo valor anunciado 45,5%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado 31,8%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado 18,2%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado 4,5%

 

 

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento Percentual
Até R$500 0,0%
de R$501 a $750,00 6,7%
de R$751 a $1.000,00 13,3%
de R$1.001,00 a R$1250,00 13,3%
de R$1.251,00 a R$1500,00 13,3%
de R$1.501,00 a R$1750,00 6,7%
de R$1.751,00 a R$2.000,00 6,7%
de R$2.001,00 a R$2.500,00 13,3%
de R$2.501,00 a R$3.000,00 13,3%
de R$3.001,00 a R$3.500,00 0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil 6,7%
de R$4.001,00 mil a R$5mil 6,7%
Mais e R$5mil 0,0%

 

Dormitórios Percentual
Quitinete 0,0%
1 Dorm. 13,3%
2 Dorm. 33,3%
3 Dorm. 53,3%
4 Dorm. 0,0%
5 ou mais Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 33,3%
51 a 100 m² 46,7%
101 a 200 m² 20,0%
201 a 300 m² 0,0%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Desconto concedido Percentual
Mesmo valor anunciado 40,0%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado 26,7%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado 26,7%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado 6,7%

 

 

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade Porcentagem
Fiador 27,7%
Depósito Caução 21,3%
T. de Capitalização 6,4%
Seguro Fiança 19,1%
Outros 25,5%

 

Localização Percentual
Central 18,2%
Nobre 36,4%
Demais Regiões 45,5%

 

Motivo da mudança Percentual
Mudou para um aluguel mais caro 19,4%
Mudou para um aluguel mais barato 58,3%
Mudou sem dar justificativa 22,2%

 

 

Evolução de venda e locação

Mês Variação/Vendas Variação/Locações
Janeiro – 31,05% + 1,00%
Fevereiro – 13,07% + 10,03%
Março – 6,71% – 1,58%
Abril + 23,95% – 17,54%
Maio + 6,83% – 15,02%
Junho – 21,63% -62,34%
Julho -11,24% 22,12%
Agosto 14,82% 73,02%
Setembro 30,09% 92,30%
Outubro -15,61% +323,47%

 

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